Biệt thự là gì? Có bao nhiêu loại biệt thự hiện nay?

Hiện nay có rất nhiều loại hình nhà ở như nhà phố, biệt thự, căn hộ vậy thực chất biệt thự là gì tiêu chí nào để đánh giá đó là biệt thự. Định nghĩa này dựa trên thông tư của Bộ Xây Dựng quy định về biệt thự và các loại biệt thự khác nhau.

Định nghĩa biệt thự

Thông tư của Bộ Xây Dựng số 38/2009/TT-BXD về loại hình nhà ở biệt thự được định nghĩa như sau: “ Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt. Căn nhà có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Có ít nhất 3 view ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. “

Dưới đây là 6 loại biệt thự phổ biến hiện nay

1. Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với bốn mặt đều có mặt thoáng nhất định. Loại biệt thự này có diện tích từ 288m2 đến 497m2 và được xây dựng chính giữa một lô đất và xung quanh 4 mặt là cảnh quan cây cối.

2. Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu biệt thự ghép khối gồm 2 nhà tách biệt đối xứng, liền kề và chung nhau kiến trúc nhưng đối xứng. Với ý tưởng là thiết kế một ngôi nhà trên nửa khu đất trước sau đó thiết kế đối xứng sang ngôi nhà thứ 2. Diện tích đất thường nhỏ hơn đơn lập từ 189 – 232m2. Giá bán thường thấp hơn biệt thự đơn lập.

Nếu nhìn từ ngoài vào, bạn sẽ khó phân biệt đó là hai căn nhà vì thiết kế giống như một thể thống nhất. Biệt thự song lập tiếng anh là Duplex Villa. Đây là loại hình sản phẩm chưa thực sự phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên trong một vài năm trở lại đây loại hình biệt thự song lập đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Với thiết kế hiện đại, giá phải chăng, vị trí lý tưởng để hưởng cuộc sống xanh thì có thể kể đến một số dự án điển hình: Hà Đô Charm Villas, The Manor Central Park, Vinhomes Ocean Park, An Lạc Green Symphony, Vinhomes Green Bay, Nam An Khánh Sudico, Ecopark,…..

3. Biệt thự mini

Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích nhỏ từ 80m2 đến 100m2 và thiết kế phải khoa học để có vừa tạo nên không gian sang trọng, đẹp như một căn biệt thự trong một khoảng diện tích nhỏ.

Biệt thự mini không chỉ tạo ra một không gian sống thoải mái, tiện nghi, hiện đại mà còn ấm cúng. Còn gì tuyệt vời hơn khi những lúc mệt mỏi, bạn hoàn toàn có thể thư giãn thoải mái trong một không gian xanh mát, không khí trong lành của hoa lá khi kết hợp với sự bái trí khéo léo của khu vườn nhỏ hoặc một bể bơi bên nhà. Ngoài ra, để trang trí không gian nội thất trong nhà bạn có thể sử dụng những bức tranh treo tường, giấy dán tường nhiều hoa văn trang nhã và lịch sử.

4. Biệt thự vườn

Biệt thự vườn là biệt thự được xây dựng trên khoảng đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn cây, tiểu cảnh, đài phun nước, bể bơi, được xây dựng trên khoảng đất rộng lớn có sân vườn rộng và mật độ xây dựng thấp. Biệt thự vườn ở thành phố thường có chi phí cao hơn, diện tích đất hạn hẹp hơn biệt thự ở nông thôn do giá đất đắt đỏ
Đặc trưng biệt thự vườn thường là biệt thự 1 tầng đến 3 tầng mái thái đua rộng với hệ thống cửa nhiều ở các phòng mục đích tận dụng tối đa vẻ đẹp thiên nhiên.

5. Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự được thiết kế kiến trúc, nội thất tinh tế. Mỗi căn biệt thự đều được trang bị đầy đủ tiện ích sống hoàn hảo phục vụ cho khách du lịch, những chuyến nghỉ mát của đoàn thể, công ty hay tổ chức và thường được thiết kế tại các dự án resort, tổ hợp khách sạn hay các dịch vụ tiện ích. Biệt thự nghỉ dưỡng thường được có tại các điểm du lịch nổi tiếng, các vùng ven biển, vùng núi, môi trường nghỉ dưỡng trong lành, hoàn hảo.

6 Biệt thự du lịch

Biệt thự du lịch là loại hình biệt thự sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch thường được trang bị đầy đủ thiết bị, tiện nghi để khách thuê có thể sử dụng trong thời gian lưu trú. Biệt thự du lịch thường ở những địa điểm du lịch nổi tiếng như biệt thự nghỉ dưỡng và thường có mục đích sử dụng khác hẳn với các loại biệt thự khác. Mỗi biệt thự du lịch thường có 3 biệt thự trở lên.